Cover House

Mehrfamilienhaus "Semadeni" mit 6 Garagen im Dorfkern von Arosa

Price

Sold

Rooms

18

Living Area

450 m2

Year built

1894


Provision free
Private sale

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7050, Arosa

Das Haus Semadeni ist ein Wohn- und Gewerbehaus im Dorfkern von Arosa. Es besticht durch seine unverbaubare Panorama-Sicht. Das Haus verfügt über vier Wohnungen, zwei Studios und einem Büro verteilt auf 4 Stockwerke mit einer Nettowohnfläche von 450 m2.
Im unteren Geschoss mit Tageslicht befindet sich aktuell ein Atelier/Büro/WC (3 Räume) mit einer Fläche von ca. 350 m2, welches über 100 Jahre lang eine erfolgreiche Schreinerei beinhaltete (früher eine Eisenwarenhandlung). Im 2. Untergeschoss ist ein Lager und Keller (ca. 130 m2).

Die Eckwerte zum Haus:
1894 wurde es erbaut
1963 wurde das Dach (heutige Form fla...

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7050, Arosa

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Arosa ist ein Bündner Ferien- und Kurort für Einheimische und Touristen - Familien, Sportler und Geniesser fühlen sich hier gleichermassen wohl. Seit 2014 ist Arosa Teil des erweiterten Skigebiets Arosa Lenzerheide und bietet damit 225 Pistenkilometer.
Die Ortschaft Arosa, mit einer Höhenlage von rund 1’800 m ü. M., zeichnet sich durch Schneesicherheit im Winter und angenehmen Temperaturen im Sommer für Wandern, Biken und Golfen aus. Ein Strandba...

Facts

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Relevant renovations and investments

Die Eckwerte zum Haus: 1894 wurde es erbaut 1963 wurde das Dach (heutige Form flach) und die Fassade erneuert und isoliert 1965 wurde ein Anbau für das Wohnzimmer, sowie die Terrassen mit Cheminée (je 130 m2) über dem Atelier erbaut (Südseite) 1984 diverse Renovationen zur heutigen Nutzung (Selbstnutzung und Fremdvermietung) 2002 Fassadenänderung an der Südwestseite, Garagen Je nach Nutzung ist eine Aushöhlung oder Sanierung notwendig. Es besteht noch ein Ausnützungstransfer von 99.9 m2 (Bruttogeschossfläche) auf Parzelle 524. Die Garagen sind baufällig.

Notes

Das Objekt eigent sich für Personalwohnungen als Zwischennutzung.

Das Objekt ist interessant für Investoren (als Zweitwohnungen möglich).

Bei Ablösung der Ausnützungsziffer durch die Überbauungsziffer ist es ebenfalls möglich das Atelier im UG umzunutzen.

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