Cover House

Traumhaftes Mehrgenerationenhaus mit grossem Garten und Pool in Henggart

Price

 3’400’000

Rooms

11

Living Area

334 m2

Year built

2011


Provision free
Private sale

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Henggart liegt im Zürcher Weinland, zwischen Winterthur und Schaffhausen im Kanton ZH in gepflegter Kulturlandschaft und ist der ideale Ausgangsort für Aktivitäten zu Fuss und per Velo. Das sonnige Doppelhaus steht in der Kernzone auf einer Anhöhe und verfügt über einen grossen Garten mit Pool. Die 2-teilige Liegenschaft umfasst je 5,5 Zimmer und eignet sich ideal für ein Mehrgenerationenhaus oder für Büro-und Therapieräume da bis zu 3 unabhängige Eingänge benutzbar sind. Die Liegenschaft ist nach Süden ausgerichtet und wird als eine Hauseinheit verkauft.

Das Nord-Haus (Baujahr 1868, Kirchgasse 12) wurde 2011 vo...

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Henggart ist mit rund 2’300 Einwohner eine politische Gemeinde im Bezirk Andelfingen des Kanton Zürich. Als Tor zum Zürcher Weinland prägen Hügellandschaften, Riegelbaudörfer und Kulturland mit innovativen Landwirtschaftsbetrieben die Region, die sie zu Fuss und per Velo erkunden können.
Der Steuerfuss liegt für das Jahr 2022 bei 102 %.
Die Lage der hier beschriebenen Liegenschaft liegt ideal im südlichen Zentrumsteil von Henggart eingebettet und...

Facts

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Relevant renovations and investments

Haus Kirchgasse 12, erbaut 1868 2011: Ersatz der Fenster im EG (3-fach-Glas, Holz-Metall). Im Esszimmer (3-fach-Glas Schiebefenster der Fa. Schweizer). 2011: Kernsanierung EG, Aufgang ins OG + gesamtes OG (neue Stahl- und Holzverstrebungen + neue Wärmedämmung). 2011: Neues Raumbad im OG. Erneuerung aller Parkett- und Plattenböden. 2011: Austausch aller bestehenden Lamellenstoren mit Somfy Elektro - Steuerung. 2011: Installation der neuen Wärmepumpe inkl. separate Boiler. 2013: Kernsanierung Westfassade. 2014: Erstellung Beton - Pool, 3.5 x 12 x 1.5 Meter mit Unterflur-Rollladenpanzer und Andeer Natursteinplatten. 2014: Sanierung Gesamtumschwung, inkl. Pflasterung aller Vorplätze. 2016: Ersatz der Fenster im 1. Stock (3-fach-Glas, Holz-Metall). 2016: Alle einsichtigen Fenster mit KADECO Plissée bestückt. 2018: Erneuerung Garagen-Tor, inkl. Steuerung + Mechanik. 2018: Holzfachwerk Radiator-Verkleidungen, im grossen Zimmer EG. 2020: Neue Küche mit modernsten MIELE Geräten + Bora Professional. 2020: Neuer Einbauschrank mit Garderobe im Entrée. 2021: Montage Ladestation für E-Fahrzeuge, KEBA P30. 2021: Kernsanierung Bad EG mit Closomat. Haus Kirchgasse 14, erbaut 1984 2011: Installation der neuen Wärmepumpe inkl. separate Boiler. 2011: Neues Parkett im 1. Stock (Vorplatz + Schlafzimmer Süd und Ost) 2014: Sanierung Süd- und Ostbalkon. 2014: Neue Fenster Wohnzimmer + Gang (3-fach-Glas Schiebe-F. der Fa. Schweizer). 2014: Sanierung Gesamtumschwung inkl. Pflasterung aller Vorplätze. 2015: Neue Markise Sitzplatz West. 2015: Austausch aller Lamellenstoren im EG. 2018: Erneuerung Garagen-Tor inkl. Steuerung + Mechanik. 2021: Erneuerung der Elektroverteilung.

Notes

Raumprogramm

Haus Nordseite (Baujahr 1868, 2011 kernsaniert, 167m2, Kirchgasse 12):

EG:

- Entrée mit Wandschrank und Garderobe

- grosses Wohn-/Esszimmer mit Cheminée, schiefergraue Keramikbodenplatten und Schiebefenster zur Terrasse

- moderne und exklusive Wohnküche (Miele und Bora Geräte), die keine Wünsche offen lässt, eingebaute Eckbank mit Tisch, Parkettboden

- grosses Zimmer mit Cheminée und Parkettboden, klimatisiert

- Bad /WC (Closomat)

OG:

- Master Bedroom klimatisiert, mit Bad en Suite (DU begehbar / WC Closomat), und Ankleidezimmer, Parkettboden

- Büro/Kinderzimmer, Parkettboden

UG:

- Sauna mit Dusche und separatem WC

- Waschküche WM/TU 

- Keller

- Weinkeller mit Naturboden, klimatisiert und feuchtigkeitsreguliert

Sonos-Sound-System sowie LAN und WLAN im gesamten Haus, alle Lamellenstoren elektrisch

Haus Südseite (Baujahr 1983, 167m2, Kirchgasse 14):

EG:

- Wohnzimmer mit Cheminée und Zugang zum Sitzplatz, Keramikbodenplatten

- Disponibler Raum (saniert 2022), kann auch als Küche genutzt werden (Anschlüsse vorhanden)

- DU/WC 

OG:

- 2 Schlafzimmer mit Parkett-Böden, Wandschränken und je ein Balkon

- Bad / WC 

Alle Lamellen- und Senkrechtstoren elektrisch

UG:

- Entrée

- Büro

- Doppel-Garage inkl. Ladestation für E-Fahrzeuge (KEBA P30), direkter Hauszugang 

Umschwung:

- Pool mit Massagedüsen und Unterflur-Rollladenpanzer

- freie Rasenfläche automatisch bewässert und grosszügige Bepflanzung

- Sitzplatz 1 mit grossem Tisch, 8 Stühlen und Outdoorküche inkl. Kühlschrank

- 2 elektrische Sonnenmarkisen gesamt 8,5 Meter

- 26 Meter Glas Sicht- und Windschutz

- Lounge mit 2 Pillow-Boxen

- Sitzplatz 2, erhöht mit Glas Windschutz

- elektrische Sonnenmarkisen 3.3 Meter breit mit Senkrechtausfall

- kleines Gewächshaus und ein Hochbeet

- Materialschrank (Biohorst)

- 2-4 Parkplätze

Das gesamte Equipment wie 2 Rasenroboter, Poolroboter, Kärcher, Kehrmaschine, 3 hochwertige Sonnenschirme mit schweren Steinsockel auf Räder, 2 grosse fahrbare Cheminéeholzträger sind Bestandteil der Liegenschaft.

Bei mehreren Interessent:innen behält sich die Verkäuferschaft vor, den meistbietenden zu berücksichtigen.

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Price

CHF3’400’000

Equity capitalCHF
Gross annual incomeCHF
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  • No commission for both parties
  • No exclusive contracts
  • Full transparency
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